Доброго времени суток дорогие читатели!

Это один из самых удачных двухэтажных домов которые мы строили!

Несмотря на то, что этот двухэтажный дом смотрится очень простенько, он имеет много преимуществ, по сравнению с другими домами.

Достоинства дома:

— Этот дом (относительно других домов), намного дешевле.

— Очень теплый.

— Экологически чистый.

— Построен из натуральных и долговечных материалов.

— Естественные теплые полы.

— Приносит дополнительный доход!

Недостатки дома:

— При строительстве этого дома, оставили мало места под лестницу на второй этаж. Лестница в доме получилась не очень удобная, с крутыми ступенями.

Дом размером 12,7 м на 11,2 м (по наружи).

.

.

1) Материалы из которых сделан дом: 

Кирпич лицевой:

Цоколь — кислотоупорный кирпич, темно-бардового цвета. Это самый лучший и самый долговечный материал.

Стены — белый силикатный полуторный кирпич. Белый кирпич: прочный, долговечный и смотрится нарядно. На сегодняшний день, полуторный белый кирпич, один из самых дешевых лицевых кирпичей.

Размер силикатного кирпича 120 на 250 на 90 мм.

.

Забутовка наружных стен – крымский ракушечник марки 15. Это самая низкая марка ракушечника и в тоже самое время это самый теплый вид ракушечника.

Ракушечник марки 15 очень легкий и пористый благодаря чему является самым теплым, по сравнению с ракушечником других марок.

Несмотря на то, что ракушечник низкой марки, он прекрасно воспринимает нагрузку от перекрытия первого этажа. Толщина наружной стены (без лицевого кирпича) 390 мм (забутовка в ракушечник).

Ракушечник размером 390 на 190 на 190 мм.

Перевязка лицевого кирпича (белый кирпич) с забутовочной кладкой (ракушечник) при помощи кладочной сетки (очко 50 на 50 мм, толщина 3 мм) через 8 рядов лица.

Архитектурные детали — карниз между первым и вторым этажом, выполнен из такого же кирпича, что и стены (белый полуторный силикат). Карниз  сделали из двух рядов кирпича, каждый ряд выпустила на 30 мм. Кирпич в карнизе построен тычком.

Перегородки и капитальные стены — выполнены из нового забутовочного белого полуторного силикатного кирпича.

Фундамент — плитный ж/б – марка бетона 100. Под плитным фундаментом сделали подготовку (замену грунта):

— Выкопали котлован под всем домом на глубину 1,5 м.

— Засыпали котлован гран-шлаком не доходя до поверхности 200 мм. Со временем гран-шлак превращается в бетон.

— Затем сверху гран-шлака залили плитный фундамент.

Почему мы сделали плитный фундамент? Потому, что дом находится в заболоченной местности. Благодаря плитному фундаменту нагрузка на грунт уменьшилась в несколько раз!

Подвал – так как грунтовые воды очень близко, всего 1,2 метра решили подвал не делать.

Цоколь — западающий. Высота цоколя от плитного фундамента 350 мм (пять рядов). Толщина стены цоколя 510 мм (в два кирпича).

.

Пояс — сделали два пояса из белого забутовочного полуторного кирпича (арматуры не использовали):

— По первому и второму этажу дома сверху ракушечника построили три ряда из белого забутовочного кирпича — для распределения нагрузки.

.

Перекрытия:

— По первому этажу сделали — монолитное железобетонное. Монолитное перекрытие сделали потому, что монтажный кран не смог заехать на строительную площадку, мешала газовая труба, слишком низком проходила. Толщина монолитного ж/б перекрытия 100 мм.

— По второму этажу сделали — деревянное перекрытие. Это значительно облегчило вес здания и на много дешевле чем монолитное ж/б перекрытие!

.

Лестница — каркас металлический, обшитый деревом. Лестница обычная с прямыми маршами и одной лестничной переходной площадкой.

Штукатурка — сложный раствор (цемент, песок, известь). В санузлах обычная штукатурка — цементно-песчаная.

.

Стяжки в доме:

На первом этаже естественный теплый пол:

— Прямо по поверхности плитного фундамента раскатали обычный рубероид с нахлестом листов между собой (нахлест около 100 мм) — это гидроизоляция пола. Затем на сухую (без раствора) уложили тот же ракушечник марки 15 в один ряд, в плотную друг к другу.

— Сверху ракушечника залили стяжку из опилок (арболит) толщиной 150 мм — это натуральная, очень теплая и самая дешевая стяжка!

— По стяжке из опилок положена плитка.

На втором этаже естественный теплый пол:

— По ж/б монолитному перекрытию тоже залита стяжка из опилок толщиной 120 мм. Она создает хорошую шумоизоляцию между первым и вторым этажом и теплая.

Стяжка из опилок очень дешевая и имеет много преимуществ, по сравнению с другими стяжками!

.

Окна — металлопластиковые, белого цвета.

Крыша – деревянная.

Кровля – ондулин. Это очень легкий материал. Ондулин значительно дешевле металлочерепицы и вполне качественный. Ондулин выпускается более 60 лет.

Высота потолка — на первом этаже 3 м, на втором 2,9 (в чистоте).

Квадратура общая — первого и второго этажа 230 м2.

Расход газа на отопление двухэтажного дома — хозяин дома говорит, что стоимость отопления для двухэтажного дома такая же как и оплата за отопление в трех комнатной квартиры (в многоэтажном доме).

Участок — 25 соток.

Построили в 2007 году.

.

.

2) Доход от дома.

Свободные комнаты в двухэтажном доме сдаются отдыхающим. По мимо этого двухэтажного дома на участке находится еще один старенький дом — мазанка. Суммарный доход от двух домом приблизительно 40 — 100$ в день.

Двухэтажный дом (описанный в статье)  на ходи в курортной зоне. Пять минут ходьбы от лечебного соленого озера находящегося в моем городе.

Сезон для отдыхающих начинается с мая по сентябрь (включительно) приблизительно 5 месяцев. В данном случае двухэтажный дом лучше одноэтажного дома, так как лишняя площадь в доме при приносит стабильный денежный доход.

Если чуть — чуть продолжить тему пассивного дохода, то также можно:

— Построить дом возле рынка. Рядом с домом построить складские помещения и сдавать их в аренду для нужд находящегося рынка.

— Также можно построить недалеко от дома гараж и его сдавать в аренду.

— Можно сдавать в аренду флигелек студентам, если конечно есть рядом учебные заведения.

Эти примеры не придуманные, а реально действующие и существующие!

 

Еще фото дома:

.

 Вывод.

Получился очень хороший, недорого и теплый дом. Насколько я не люблю двухэтажные дома — в данном случае он полностью себя оправдывает и превосходит многими своими достоинствами одноэтажные дома. Дом является активом и приносит хорошую рентную плату!

Проект этого дома практически полностью совпадает с моими  требованиями. Если бы я себе строил этот двухэтажный дом, то я бы сделал:

1) Его еще теплее за сущие копейки:

— Я бы между ракушечником и лицевым кирпичом сделал пазуху (типа воздушной подушки) 50 — 100 мм.

— Залил бы пазуху арболитом (опилко — бетоном). Это сделало бы дом еще теплее зимой и прохладнее летом.

2) Чтобы не повторять тоже самое по несколько раз скажу коротко, что для донного дома я бы применил те тонкости И секреты которые находятся в донном разделе: «СЕКРЕТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ».

Дом находится в прекрасном курортном месте, то есть чистый и здоровый воздух, красивые и живописные места находятся совсем рядом.

Рядом с этим домом находится второе лечебное озеро курорта.

Итог: с удовольствием построил бы себе такой же дом с небольшими изменениями, на курорте. Один из самых лучших домов которые я строил (в соответствии цена — качество).