Доброго времени суток дорогие читатели!
В этой статье вы узнаете:
— Очень важную информацию сколько стоит построить кирпичный дом ?
Я очень обеспокоен количеством долгостроев, в которых уже ни когда не будут жить люди.
Огорчает сколько денег и сил люди потратили на строительство своего гнездышка и так не ощутили радости от жизни в своем доме.
С помощью этой статьи я надеюсь, что хотя бы на один заброшенный (новый) дом будет меньше.
Долгострои появляются из-за того, что застройщики к сожалению не знают ПОЛНУЮ стоимость своего дома и не соизмеряют свои финансы со своими запросами!
Для примера мы распишем ниже стоимость этого кирпичного двухэтажного дома по пунктам.
Полезная площадь дома 200 м2, дом размером 11 на 12 метров. Цены привязаны к сегодняшнему дню — 30.10.12. Для удобства использовали американский доллар $.
.
.
1) Покупка участка.
.
20 соток — приблизительно 15 000 $. Цена участка ниже средней, может зависеть от место положения и находящихся на ней построек.
.
.
2) Проект дома.
.
Проект дома на строительство двухэтажного кирпичного дома будет стоить приблизительно 1 000 $.
.
.
3) Подготовительные работы.
.
Затраты на:
— Расчистку участка для разбивки дома. К примеру будет работать трактор около двух часов — это 100 $.
— Вывоз мусора с участка камазом — 40 $
— Поставить временный строительный вагончик для хранения строительных материалов (цемент инвентарь) и если вагончик вместительный, то и переодеваться в нем строителям. Его стоимость около 500 $.
За место вагончика мы иногда используем старый дом который в дальнейшем будет сноситься.
— Подвести коммуникации (если нет) вода и электричество. Временно можно привести бочку с водой и поставить генератор. Сумма может быть очень разной, по этому учитывать ее не будем.
Итого: 640 $.
Итого общее — 16 640 $. Как видите, еще до строительства дома необходимо уже потратить — 16 640 $.
.
.
Раздел 1. Стоимость фундамента, цоколя, коробки и крыши дома.
.
1) Закладываем ноль дома (фундамент и цоколь).
.
а) Роем котлован для фундамента дома.
Разбивка плана дома в натуре на участке, за работу 70 $.
Выкапываем котлован экскаватором приблизительно 5 часов. Работа экскаватора будет стоить — 250 $.
Подчистка траншеи после экскаватора — 40 $.
Подсыпаем песчаную подушку, толщиной 50 мм — 70 мм, за работу и покупку песка необходимо заплатить — 60 $.
Итого: 420 $.
.
б) Заливаем ж/б подушку под фундаментные блоки.
Делаем ж/б подушку (пояс), на который будут монтироваться блоки, по всему периметру дома и под капитальными стены:
— каркас для пояса делаем из арматуры диаметром 12 мм. Всего необходимо 1100 метров арматуры, цена одного метра арматуры 0,9 $.
1100 м • 0,9 $ = 990 $.
За работу, связать каркас, необходимо заплатить — 550 $.
— Бетона для пояса необходимо 17 м3, марка бетона 100. Купить готовый бетон можно по цене — 130 $.
17 м3 • 130 $ = 2 210 $.
За работу, укладка бетона, необходимо заплатить — 255 $
Итого: 4 005 $.
.
в) Монтаж фундаментных блоков.
На дом пойдет 23 фундаментных блока, пятерка. Монтируем два ряда блоков на наш залитый ростверк (пояс).
Один новый фундаментный блок пятерка (толщина блока 500 мм) стоит 60 $, без доставки.
23 блока • 60 $ = 1 380 $.
Доставка блоков и разгрузка на строительной площадке (краном) будет стоить приблизительно — 180 $.
За работу строителям, монтаж блоков, необходимо заплатить — 287 $.
За работу монтажного крана (будет монтировать блоки) необходимо заплатить — 125 $.
Затраты на раствор для монтирование блоков (цемент, песок) — 70 $.
Неучтенные расходы (заделка некратностей между блоками и прочее) приблизительно — 50 $.
Итого: 2 092 $.
.
г) Обратная засыпка.
После того как мы смонтировали все фундаментные блоки, необходимо засыпать пазухи в траншее (между блоками и землей). Если мы сразу не засыпаем пазухи, то будет не удобно строить цоколь.
Приблизительно необходимо засыпать обратно в траншею, между блоками — 17 м3 грунта.
За работу необходимо заплатить — 170 $.
Итого: — 170 $.
.
д) Строим цоколь.
Делаем цоколь из забутовочного кирпича внутри и облицовочного кирпича снаружи.
Высота цоколя 10 рядов кирпича 720 мм. Лицевого кирпича на цоколь пойдет 1800 штук. Цена нормального лицевого кирпича для цоколя 0,8 $, без доставки.
1800 шт • 0,8 $ = 1 440 $
Доставка и выгрузка лицевого кирпича краном будет стоить — 160 $.
За работу строителям (кладка лицевого кирпича) необходимо заплатить — 853 $.
Затраты на раствор 1 м3 (цемент, песок) — 70 $.
.
Внутри цоколь делаем из забутовочного кирпича и под верхом цоколя обязательно делаем ж/б пояс для распределения нагрузки от выше стоящего дома.
На цоколь необходимо 5500 штук забутовочного кирпича. Цена одного забутовочного кирпича 0,19 $, с доставкой.
5500 шт • 0,19 $ = 1 045 $.
За работу строителям (кладка забутовочного кирпича) необходимо заплатить — 894 $.
Затраты на раствор (цемент, песок) — 260 $.
.
Под верхом цоколя делаем ж/б пояс.
Арматуры для пояса необходимо 100 м. Диаметр арматуры 12 мм. Цена одного метра арматуры 0,9 $
100 м • 0,9 $ = 90 $.
За работу строителям, связали сетку платим — 250 $.
Заливаем пояс бетоном марки 200. Всего на ж/б пояс пойдет 2,6 м3. Покупаем готовый бетон по цене — 130 $, с доставкой.
2,6 м3 • 130 $ = 338 $.
За работу строителям, уложили бетон, платим — 40 $.
.
Чтобы перевязать лицевой кирпич с забутовочным используем кладочную сетку размером 2 м на 0,38 м, толщиной 3 мм. Цена кладочной сетки 2 $. Всего необходима на цоколь 23 штуки сетки.
23 шт • 2 $ = 46 $.
Итого: 5 486 $.
.
Итого: общая стоимость ноля дома (фундамент и цоколь) составит — 12 173 $.
Вывод:
Еще до начала строительства дома, на покупку участка, проект, подготовку и ноль дома нам необходимо потратить 28 813 $.
.
.
2) Строим коробку дома (стены).
.
а) Делаем гидроизоляцию по верху цоколя.
Накрываем стены цоколя с верху рубероидом или акваизолом. Цена за один рулон акваизола составляет — 25 $. Всего необходимо на весь дом 3 рулона акваизола. Кладем в один слой.
3 шт • 25 $ = 75 $.
.
б) Лицевая кладка:
Чтобы построить стены этого двухэтажного дома необходима 15 000 лицевого кирпича. Цена одного кирпича 0,8 $, без доставки.
15 000 • 0,8 $ = 12 000 $.
Чтобы привести и выгрузить лицевого кирпич краном необходимо около — 500 $.
Заработная плата строителям (кладка лицевого кирпича) составит — 6 563 $.
Расходы на раствор (цемент, песок) составят — 700 $.
За сложность — архитектурные детали, необходимо заплатить строителям — 750 $.
Итого: 20 513 $
.
в) Забутовочная кладка наружных стен:
Для забутовки наружных стен мы использовали крымский ракушечник, размером 190 мм на 190 мм на 390 мм. Цена одного ракушечника 0,9 $, с доставкой. Всего, на весь дом необходимо 2 500 штук ракушечника.
2500 • 0,9 $ = 2 250 $.
За работу строителям надо заплатить 1250 $.
Траты на раствор ( песок, цемент) будут составлять — 434 $.
Итого: 3 934 $.
.
г) Кладочная сетка.
Для перевязки лицевого кирпича с забутовкой мы используем такую же кладочную сетку как и для цоколя, а именно: сетка размером 2 м на 0,38 и толщиной 3 мм. Цена одной сетки 2 $.
Всего на два этажа нам будет необходимо 180 штук сеток (длиной 2 метра одна).
180 шт • 2 $ =360 $.
.
д) Перегородки:
На внутренние перегородки, капитальные стены и некратности необходимо 12 000 забутовочного кирпича. Один забутовочный кирпич стоит 0,19 $ с доставкой.
12 000 шт • 0,19 $ = 2 280 $.
За работу строителям мы заплатим — 1950 $.
Затраты на раствор (цемент, песок) составят — 560 $.
Итого: 4 790 $.
.
е) Ж/б пояса.
Два ж/б пояса по первому и второму этажу необходимы для прочности и распределения нагрузки. Для двух поясов необходимо 200 метров арматуры сечением 12 мм. Цена одного метра арматуры 0,9 $.
200 м • 0,9 $ = 180 $.
За работу необходимо — 500 $.
Для заливки двух ж/б поясов необходимо 5,2 м3 бетона. Цена одного м3 бетона 130 $, с доставкой.
5,5 м3 • 130 $ = 715 $.
За работу заплатим — 89 $.
Итого: 1 484 $.
.
ж) Ж/б перемычки.
Заливаем ж/б перемычки на окнах и дверных проемах. Всего необходимо залить 40 метров перемычек. Для перемычек используем ребристую арматуру диаметром 12 мм.
Чтобы залить 40 метров перемычек нам необходимо 100 метров арматуры. Используем арматуру толщиной 12 мм. Стоимость арматуры 0,9 $.
100 м • 0,9 $ = 90 $.
На 40 метров перемычек пойдет 2,4 м3. Бетон делаем сами, так как привозить по чуть — чуть не выгодно. Приблизительно цена бетона будет такая же как и привозной бетон — 130 $.
2,4 • 130 $ = 312 $.
На опалубку (доски) и саморезы, для скручивания опалубки необходимо — 100 $.
За работу строителям мы заплатим за один метр погонный ж/б перемычки — 18 $.
40 м/п • 18 $ = 720 $.
Итого: 1 222 $.
.
з) Перекрываем лицевую кладку на окнах уголком.
Чтобы перекрыть лицевую кладку на окнах, используем уголок 100 мм. Цена одного метра погонного — 9,8 $, с доставкой и покраской грунтовкой . Всего необходимо 35 метров.
35 м • 9,8 $ = 343 $.
Итого: 343 $.
.
и) Плиты перекрытия для дома.
Перекрываем и первый и второй этаж круглопустотными плитами. Допустим на весь дом необходимо 18 плит сорок вторых (4,2 м), 13 плит шестерки (6 м) и 3 плиты тридцать шестых (3,6 м).
— Нам необходимо купить 18 плит 4,2 м, шириной 1,2 м. Цена за одну плиту составит — 138 $, без доставки.
18 шт • 138 $ = 2 484 $.
— Нам нужно купить 13 плит 6 м, шириной 1,5 м. Цена за одну плиту составит — 237 $, без доставки.
13 шт • 237 $ = 3 081 $.
— Покупаем 3 плиты 3,6 м, шириной 1,2 м. Цена за одну плиту будет — 118 $, без доставки.
3 шт • 118 $ = 354 $.
Расходы на транспортировку плит и выгрузку их краном составят приблизительно — 900 $. Эта цифра у всех застройщиков разная. Зависит от место нахождения завода по изготовлению плит и насколько далеко от него находится строящийся дом. Чем дальше, тем дороже.
За монтаж одной плиты мы заплатим строителям — 12,5 $. Всего необходимо смонтировать 34 плиты.
34 шт • 12,5 $ = 425 $.
Расходы на кран, который будет монтировать плиты составят — 225 $.
Расходы на изготовление раствора (цемент, песок) составят — 70 $.
Итого: 7 539 $.
.
к) Работа монтажного крана.
Монтажный кран будет необходим для:
— Подачи материалов на второй этаж (кирпич блоки) и крышу, для кладки труб.
— Монтаж круглопустотных плит перекрытия на первом и втором этаже.
Приблизительно, кран будет работать 20 часов, с учетом дороги. Один час монтажного крана стоит 34 $.
20 ч • 34 $ = 680 $.
Итого: 680 $.
.
Итого: Стоимость коробки дома (стены, перегородки, плиты перекрытия) будет составлять — 40 940 $.
.
3) Считаем стоимость крыши и кровли.
Приблизительно крыша имеет 250 м2.
Лес на крышу приблизительно будет стоить — 1 500 $.
Кровля дома — металлочерепица. Один м2 металлочерепицы стоит приблизительно — 10 $.
250 м2 • 10 $ = 2 500 $.
Прочие расходы — саморезы для металлочерепицы, метал на конек, подшива, водостоки, желоба, паробарьер и прочие мелочи будут стоить приблизительно — 1 600 $.
Утепление перекрытия второго этажа (на чердаке), за материалы необходимо отдать — 900 $.
За работу крышникам необходимо заплатить — 6 062 $.
Трубу и забутовочный кирпич под мауэрлат мы включили ранее, по этому считать не будем.
Итого: стоимость крыши и кровли составит — 12 562 $.
.
4) Расходы на металлопластиковые окна.
.
Стоимость одного м2 металлопластикового окна составит около — 67 $, с установкой и доставкой.
Всего на два этажа у нас пойдет 42 м2 металлопластиковых окон.
42 м2 • 67 $ = 2 814 $.
Входная металлическая дверь будет стоить с установкой и доставкой — 375 $. Металлическая дверь снаружи и внутри покрыта МДФ, внутри утеплена.
Итого: 3 189 $.
.
.
5) Отмостка во круг дома.
.
Отмосту во круг дома делать надо ОБЯЗАТЕЛЬНО. К примеру ширина нашей отмостки 1 метр. Отмостку делаем из ж/б и покрываем ФЭМом.
Земляные работы, подсыпка, опалубка будет стоить — 85 $.
Сетка из арматуры диаметром 6мм. Всего необходимо 500 метров арматуры. Стоимость одного метра арматуры (диаметром 6 мм) — 0,3 $.
500 м • 0,3 $ = 150 $.
За работу, связали сетку, строителям необходимо заплатить — 160 $.
Заливаем бетоном отмостку. Всего необходимо — 5,5 м3 бетона. Цена одного м3 бетона — 130 $.
5,5 м3 • 130 $ = 715 $.
За укладку бетона рабочим необходимо заплатить — 190 $.
Лицевое покрытие отмостки ФЭМом.
Площадь отмостки получилась 43 м2. Цена одного м2 ФЭМа — 9,4 $, с доставкой.
43 м2 • 9,4 $ = 404 $.
Расходы на раствор (цемент, песок) — 65 $.
За укладку ФЭМа рабочим необходимо заплатить — 269 $.
Бордюры для ФЭМа.
Всего необходимо 45 метров погонных бордюр. Один метр стоит — 3,5 $.
45 м • 3,5 $ = 158 $.
Расходы на раствор (цемент, песок) — 55 $.
За укладку бордюр заплатим — 220 $.
Итого отмостка во круг дома будет стоить: 2 471 $.
.
.
6) Крыльцо.
.
Крыльцо простое, невысокое три ступеньки.
Фундамент для крыльца:
Выкопать и залить ж/б фундамент для крыльца — 185 $. Это с материалами и работой.
.
Тело крыльца:
Набираем тело крыльца из забутовочного кирпича. Всего необходимо 1100 штук забутовочного кирпича. Один кирпич стоит — 0,19 $, с доставкой.
1100 шт • 0,19 $ = 209 $.
За работу заплатим — 206 $.
.
Облицовка крыльца:
Облицовывать будем крыльцо керамогранитной плиткой. Один м2 плитки стоит — 6,5 $. Всего пойдет плитки на крыльцо — 4,5 м2.
4,5 м2 • 6,5 $ = 29 $.
Материалы — клей для плитки и затирка будут стоить — 34 $.
За работу заплатим — 84 $.
Итого крыльцо будет стоить: — 747 $.
.
Неучтенные затраты — 5 000 $.
.
Итого: общая стоимость дома (все выше перечисленные пункты) получилась — 93 722 $.
Если Вы хотите легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %, без ущерба на качестве, подробнее смотрите здесь.
.
.
Раздел 2. Считаем стоимость внутренних работ (отделка).
.
1) Электро проводка.
Рассчитаем стоимость электро проводки, только внутри дома, без наружных работ.
Расходы на материалы приблизительно — 4 500 $.
За работу электрикам необходимо заплатить около — 3 725 $.
Итого электро проводка в доме будет стоить: 8 225 $.
.
.
2) Штукатурка.
.
Приблизительно в доме необходимо по штукатурить 350 м2 (первый и второй этаж). Делаем штукатурку с известью.
Расходы на материалы необходимо (цемент, песок, известь) — 430 $.
За работу (вместе с откосами на окнах) необходимо заплатить штукатурам — 1 450 $.
Итого: 1 880 $.
.
.
3) Сантехника.
.
Рассчитаем все работы только внутри дома.
Разводка канализационных труб: за работу и материалы — 125 $.
Разводка труб для воды и отопления: за работу и материалы заплатим — 900 $.
.
Стоимость водяных теплых полов:
Утеплитель для теплого пола на первом этаже (пумпан): за работу и материалы потратим — 404 $.
Разводка трубы для теплого пола (с сеткой): за трубу и работу заплатим — 1 100 $.
Две гребенки, с установкой и подключением — 650 $.
.
Радиаторы отопления:
За покупку радиаторов и установку заплатим — 1 500 $.
Итого: 4 679 $.
.
.
4) Стяжки.
.
а) Черновая стяжка на первом этаже.
Земляные работы:
Выравнивание грунта под стяжку, подсыпка песком . Песок будет стоить — 50 $.
За работу заплатим — 65 $.
На первом этаже необходимо делать двойную стяжку. Первую черновую, под теплый под (водяной), а там где не будет теплого пола тоже необходимо делать двойную стяжку для гидроизоляции, чтобы отсечь влагу.
На первом этаже необходимо сделать 93 м2 (площадь уменьшилась от первоначальной ной площади 100 м2 за счет капитальных перегородок).
.
Сетка:
Вяжем сетку из арматуры диаметром 6 мм. Всего необходимо 700 метров арматуры. Цена одного метра арматуры (диаметром 6 мм) — 0,3 $.
700 м • 0,3 $ = 210 $.
За работу заплатим — 232 $.
.
Заливаем стяжку бетоном:
Всего пойдет приблизительно 6,5 м3 бетона. Стоимость одного м3 бетона — 130 $.
6,5 м3 • 130 $ = 715 $.
За укладку бетона рабочим необходимо заплатить — 406 $.
Итого: 1 563 $.
.
б) Чистовая стяжка на первом этаже.
После того как мы уложили утеплитель и раскидали трубы теплого пола (считать затраты на них будем ниже) заливаем чистовую стяжку. Затраты на материалы (цемент, песок) — 460 $.
За работу заплатим — 405 $.
Итого: 865 $.
.
в) Стяжка на втором этаже.
К примеру теплого пола не втором этаже не будет и мы делаем только одну стяжку. Расходы на цемент, песок — 440 $, с доставкой.
За работу заплатим — 380 $.
Итого: 820 $.
Итого все стяжки в доме будут стоить: 3 248 $.
.
.
5) Подвесные потолки из гипсокартона.
.
Потолки из гипсокартона ровные, в один уровень (самые простые). Всего необходимо сделать 160 м2 потолков. В санузлах будет пластик.
На материалы (гипсяк, профиля, саморезы и прочее) необходимо — 1350 $.
За работу отделочникам заплатим — 900 $.
Итого: 2 250 $.
.
.
6) Шпаклевка стен и потолков.
.
Шпаклюем стены и потолки два раза. На материалы (грунтовка, шпаклевка) необходимо — 370 $.
За работу (вместе с откосами) заплатим 2550 $.
Итого: 2 920 $.
.
.
7) Обои.
.
Для расчета возьмем среднюю цену обоев — 16 $ за один рулон, вместе с ценой на клей. Размер рулона 0,53 м на 10 м.
Всего необходимо поклеить 450 м2 (вместе с потолками).
450 м2 • 16 $ = 7 200 $.
За поклейку обоев (с учетом откосов) заплатим отделочникам 2 300 $.
Галтели (потолочный плинтус) — 645 $ (вместе с работой).
Итого: 10 145 $.
.
.
8) Полы.
.
На первом этаже делаем полы из плитки, а на втором этаже стелим ламинат.
Первый этаж покрываем плиткой:
Приблизительно необходимо 90 м2 застелить плиткой. Цена одного м2 плитки 23 $.
90 м2 • 23 $ = 2 070 $.
Клей для плитки будет стоить 400 $, вместе с затиркой.
Плиточникам заплатим за работу — 956 $.
.
Второй этаж покрываем ламинатом:
Выравниваем полы под ламинат с стелим подложку — 180 $.
На втором этаже квадратура немного меньше, за счет лестничного проема, приблизительно 80 м2. Итак покупаем ламинат за 9 $ 1 м2, с доставкой.
80 м2 • 9 $ = 720 $.
За укладку ламината мы заплатим — 200 $.
Плинтус пластиковый будет стоить (вместе с работой), на первом и втором этаже — 618 $.
Итого: 5 144 $.
.
9) Санузлы.
.
В доме два сан узла, один на первом этаже второй на втором этаже. Приблизительно, санузлы по 9 м2 каждый. Для простоты расчетов оба санузла будут совмещенные (туалет вместе с ванной). Рассчитаем стоимость одного санузла:
Стены и пол:
На один санузел пойдет приблизительно 45 м2 плитки. Один м2 плитки стоит — 11 $.
45 м2 • 11 $ = 495 $.
За работу плиточникам заплатим — 480 $.
.
Потолок:
Потолок пластиковый 9 м2. Один м2 стоит 9 $ с учетом профилей (каркаса).
9 м2 • 11 $ =99 $.
За роботу отделочникам заплатим — 60 $.
Клей для плитки будет стоить 120 $, с затиркой.
.
Сантехника в ванной (с доставкой и установкой):
— Простая чугунная ванная, со смесителем — 290 $.
— Унитаз обычный — 106 $.
— Биде, с краником — 140 $.
— Зеркало — 100 $.
— Рукомойник со шкафчиком и смесителем — 270 $.
— Полотенцесушитель электрический — 100 $.
— Принудительная вытяжка — 26 $.
Итого один санузел стоит — 2 286 $.
Умножаем 2 286 $ на 2 = 4 572 $ — необходимо заплатить за два санузла.
Итого два санузла будут стоить — 4 572 $.
.
.
10) Лестница на второй этаж.
.
Форму лестницы выбираем обычную — с одной переходной площадкой и двумя маршами.
Лестницу делаем из металлического каркаса и сверху обшиваем деревом только проступь. Получиться открытая, симпатичная лестница.
Фундамент для лестницы:
Копка фундамента, заливаем бетонам фундамент и закладываем анкера — 60 $ (вместе с работой).
.
Переходная площадка:
Делаем бетонную плиту. За бетон, опалубку и арматуру мы заплатим ( с работой) — 100 $.
.
Каркас:
За металл для лестницы заплатим (с доставкой) — 1 331 $.
Электроды 30 $.
За работу сварщику заплатим 950 $.
.
Обшиваем проступи деревом:
За покупку дубовой доски заплатим (с доставкой) — 290 $.
Пропитка для дерева — 70 $.
За работу столяру заплатим 280 $.
.
Перила:
Перила металлические из нержавеющей стали будут стоить — 590 $, с доставкой и установкой.
Итого: 3 701 $.
.
.
11) Межкомнатные двери.
.
Стоимость одной двери, в сборе со всем (наличники, навесы ручки и тому подобное) стоит приблизительно — 100 $, с доставкой. Всего необходимо 10 дверей.
10 шт • 100 $ = 1 000 $.
За установку одной двери необходимо заплатить — 62 $.
10 шт • 62 $ = 620 $.
Итого двери в доме будут стоить: 1 620 $.
.
.
12) Оборудование.
.
Покупаем оборудование (с установкой и доставкой):
— Настенный газовый котел для отопления в доме — 900 $.
— Газовую колонку — 120 $.
— Кондиционеры для дома — 2000 $.
Итого: 3 020 $.
.
13) Подключение газа.
Чтобы подключить в доме газ необходимо заплатить за проект, работу и материалы — 900 $.
Итого: 900 $.
.
14) Оформление документов.
Приемка дома будет стоить — 2 875 $.
Итого: 2 875 $.
.
Прочие расходы содержание сторожа 4 месяца — 750 $.
.
Неучтенные затраты — 5 000 $.
.
Итого: общая стоимость внутренних работ (все выше перечисленные пункты в разделе 2) получилась — 53 059 $.
.
Сложим затраты из раздела 1 и раздела 2
93 722 $ + 55 934 $ = 149 656 $. — получилась общая цена дома «под ключ», без учета мебели в доме.
.
Обратите внимание:
— Дом без утеплителя и подвала. Если ваш дом с утеплителем и подвалом, то затраты еще больше.
— Что в доме нет мебели и бытовой техники, а это достаточно большие расходы десятки тысяч долларов.
— Во круг дома нет забора, а его цена тоже приличная.
— Благоустройство участка тоже необходимо считать.
— Надворные постройки такие как гараж, сарайчик, беседка также имеют приличную стоимость.
Пример двухэтажного дома, который мы с вами рассмотрели, это эконом класса, то есть все цены ниже среднего! Если ваши запросы более высокие, то соответственно и стоимость дома тоже будет выше.
Прежде чем начинать строить дом очень рекомендую потратить 10 минут и прочитать статью «Как правильно выбрать дом«.
.
Вывод:
Я надеюсь, что ответил на ваш вопрос сколько стоит построить кирпичный дом полностью.
Этот дом, стоимостью 149 656 $ можно построить дешевле. Если Вы хотите легко сэкономить на строительстве своего дома более 30 %, без ущерба на качестве, подробнее смотрите здесь.
Еще одна рекомендация когда вы строите дом не распыляйтесь на все сразу: крутой забор в первую очередь или надворные постройки, или самые дорогие отделочные материалы. Сосредоточьте усилия на главном, а именно на дом, а потом все остальное.
Учитывайте стоимость дома в первую очередь.
Еще очень не рекомендовал бы начинать строить хоромы, так как их цена легко перевалит за 1 000 000 $, а в конечном счете когда вы их достроите дети все равно захотят жить отдельно и вы останетесь вдвоем (муж и жена).
Желаю всем построить свой хороший, уютный дом и жить в нем счастливо! 
на счет электричества,автор пишет что больше 8000 долларов уходит….это не реально=500.000рублей на электроводимость дома никак уйти не может уж…
Обои:
автор ошибся в подсчетах обоев: всего понадобиться 450 квм ;
1 рулон = 10м х 0.53m, с учетом плюс/минус, пусть 0.03 м будут резервными. тогда 1 рулон = 5квм. 450/5 = 90 рулонов. 90*16 =1440 (это должно быть фарнцузские или английские дорогие обои…).
Иначе 16 — это цена 1 квм!!!
спасибо за добрые советы
Автор не позорься, вообще бред написал
не такой уж и бред. Со всеми преувеличениями и недомолвками такой дом (~200квм) столько и будет стоить. Цены на материалы не маленькие. если у вас на районе меньше стоят, то стройте дом за 1000 денег, ну а если такая маленькая цена реальная для вас, я не сомневаюсь — что и гномики в ваш дом поместятся.
за 15000 землю где можно купить интересно????? сегодня земля по 100000 долларов стоит….
у нас можно и 50 соток купить за такую цену
Я не знаю регион в котором вы строите но цены завышены в разы!
И я там был и мед я пил … И тоже надеялся шо сия часша при строительстве меня миннует. Шо у меня куча знакомых строителей- помогут, Шо достану б/у ж.б. изделия, там и лесники знакомые и у самого руки вроде не из зада растут и т.д. но увы. Копеечка за кирпичную коробку 11 на 11 с цоколем и мансардой вышла нешуточная. Ну нечего потихонько с Божьей помощью уже внутри сделал проводку, канализацию, поштукатурил. Теперь главное шо б война прекратилась, остальное наживное..
Udevleni — u vas v rossii , s takimi summami dom stroit , pri vashih dohodah, 150 $ , ne ploha . U nas v bednom (po vashemu Kyrgystane — takia je summa — pravda uchastok ia kupil za 65 $ ( chtob v sluchaii chego prodat dom mojna vigodno… Dlia rossii eyo ochen horosho…s vashimi dohodami
Здравствуйте Askar!
Дом построен в Украине. В Российской Федерации к примеру сейчас можно получить бесплатно если работаешь на птицефабрики возле Бора (Нижегородская обл.). К участку подводят коммуникации и дают подъемные 100 000 рублей.
Добрый день!! Помогите составить примерную стоимость достройки дома: это 2-х этажный дом с площадью в 100кв.м.Первый этаж полностью пригоден для жилья,но на втором возведены только стены ну и крыша само собой))) Материал-ракушечник,крыша-8-ми волновой шифер.2-й этаж «голый»полностью.Работаю сейчас заграницей,собираю деньги,поэтому нужна примерная стоимость оттделки,пола,потолка.Пожалуйста,подскажите.Дом находиться недалеко от Евпатории(Крым) :bye:
Здравствуйте Сергей
Примерное затрата на строительство этого дома http://stroyimdom.com/vibor-proekta-doma/proekt-doma-s-garazhom-i-terrasoj Пожалуйста подскажите он мне очень нравится хочу построить
Отличная статья, сами в этом завязанны, живем в подмосковье ))) только цены на сегодняшний день уже выросли у нас же все растет от доллара и евро…. Без учета стоимости земли, такой домик обойдется под чистовую отделку примерно 5 — 6 млн. рублей , плюс , минус от обстоятельства …Так что народ подумайте когда соберетесь строиться и прибавте , сколько будет стоить ваша земля + забор + ремонт +мебель + благоустройство участка ! И тогда у нас не будет заброшенных новых домов! Желаю Всем удачи, в своих начинаниях и стремлении к своей мечте , что бы жить в своем ДОМЕ !!! :bye: :mail: :good:
Статья супер. Сравнивал информацию по некоторым сметам. Приведены правильные средние цены.
статья интересная каждый должен ее пропускать под свои потребности и запросы. грамотно решать весь сложный процесс .нужны навыки.моя родня построила дом под Казанью все вел брат многое удалось решить выгодно и дом получился на славу.все зависит от того кто ведет весь этап.я сам отделочник в израиле .комплексный ремонт домов квартир.всякое бывает и тут.кто то хочет дешевле выходит потом вдвойне.
Здравствуйте! Актуальная статья для меня так как собираемся продолжать строительство нашего долгостроя.Участок находится на лугу, очень близко вода,недалеко река, но геологи сказали что можно строить.В 2008 году мы начали строительство, построили оооочень мощный и дорогущий фундамент-цоколь.За работу и мат-лы заплатили ок. 60 000 дол.После постройки фундамента осталось много арматуры , которую в последствии уволокли местные жители, так как забора нету и нету охраны.Весной было много воды в траншее возле фундамента вокруг дома и внутри дома тоже была вода потому что строители сделали вьезд в цоколь-гараж, который не нужно было делать. Сейчас мы хотим забетонировать вьезд в цоколь,засыпать весь цоколь песком и начать тянуть стены. В прошлом году ближайшие соседи намыли участок и вода, которая была на обеих наших участках перелилась на наш.Мы в свою очередь планируем засыпать землей наш участок высотой в соседский, тогда вода уйдет к соседям, которые уже пострились рядом и не намывали участки.Мы уже думали, может лучше купить готовый дом, но здесь у нас красивая природа, речка,хорошая дорога и 25 соток земли.
Здравствуйте Наталья!
Обязательно составьте смету строительства своего дома, с отделкой, всем необходимым оборудованием и мебелью, что бы Вы могли завершить строительство и наслаждаться конечным результатом.
В прошлом году встречал, рекламу от одной Киевской строительной фирмы, которые строили дома по 420$ за кв.м под ключ. т.е. дом в 200 кв.м. обошелся бы в 84 000$ (цена без стоимости участка, и как я полагаю, без особых изяществ). В эту стоимость входила: скважина, строительство коттеджа с утеплением и полной внешней и внутренней отделкой (металлопластиковые окна, двери, обои, ламинат, коммуникации, газовый и электро котлы). Индивидуальный проект предоставляли бесплатно.
фасад — пенополистирол с декоративной штукатуркой
крыша металлочерепица
стены- кирпич или газобетон
При разговоре с ними, они сказали что цену снизили, за счет того что строй материалы берут по оптовым ценам, и меньше берут за работу.
Как вы считаете реально ли это? Или это какой-то развод?
Здравствуйте Андрей!
Не развод.
Чаше всего строительные фирмы «не влезают» в обещанный бюджет.
За работу берут меньше так как нанимают более дешевую рабочую силу (все подряд).
Вывод:
— Скорее всего придется доплатить в конце строительства (фирма найдёт причину увеличения издержек).
— Придется следить за выполнением работ чуть ли ни каждый день.
Откуда такие цены??? котлован 420$, фундамент 4000$ дальше и читать не стал….
Ваша статья о строительстве дома очень полезна для меня, спасибо Вам за Вашу статью . С уважением Виктор Петрович
Алексей, добрый день! Скажите, а почему на ростверк у вас идет цемент марки 100, а на арм-пояс 200?
У меня на ростверке залили 150 марку, а арматура 10мм, лицевой кирпич сразу не клали.Ростверк шириной 40 см, потом плиты 40 см, и вверх идет такая лесенка из кирпичей (просто не знаю как это называется), для того, чтобы была площадка лицевой кирпич уложить. Стены у нас в 1,5 кирпича, но сделаны колодезной кладкой, по старинной технологии, пять рядов колодцевой с перемычками, шестой тычковый закрывает колодец и так весь дом. В колодцы заливается раствор из цемента, керамзита и гашеной извести, сказали, что это будет сухой и теплый дом,через шесть рядов выпускали п/эт кладочную сетку 3*3мм. Со строителями вообще беда, т.к. деньги взяли вперед, построили полтора этажа и исчезли. Достраивали этаж и накрывали крышу уже другие разовые строители.
Так вот, теперь мы с мужем боимся облицовывать дом, а вдруг ростверк не выдержит и лопнет от нагрузки,ведь это еще около 15000 шт. и эта сетка, как думаете, удержит лицевой кирпич?
Здравствуйте Любовь !
В принципе Ваш дом построен правильно. Если не было серьезных нарушений во время строительства, то ростверк конечно выдержит.
Ваш дом очень легкий благодаря тому, что стены дома построены колодцевой кладкой и заполнены легким утеплителем.
Если у Вас еще остались сомнения по поводу веса вашего дома и прочности ростверка, то можете посмотреть очень подробное описание — как посчитать вес здания и ширину подошвы фундамента (ростверка)
в статье по этой ссылке http://stroyimdom.com/fyndament/fundament-pod-giloy-dom
Кладочная сетка конечно удержит лицевой кирпич.
Спасибо за статью, для меня это очень актуально, т.к. построена только коробка и накрыта крыша без подшивки. Могу сказать, что цены практически такие же, как у нас в Туле, за исключением подключения к газу Немного не понятно с полом на первом этаже. Если у нас плиты перекрытия, то зачем нужна черновая стяжка на 1 этаже, земляные работы, откуда они?
Здравствуйте Любовь! Спасибо за Ваш комментарий. В этой статье на полу первого этажа плит нет. Плитами перекрыли первый этаж (плиты находятся между первым и вторым этажом) и второй (плиты находятся на втором этаже).
Cпасибо большое. Нигде раньше не находила такого подробного расчета по строительству дома. ОЧЕЕЕНЬ дорого получается, хотя, понимаю, что расценки за работу взяты небольшие по Украине и метариалы включены недорогие, кроме кирпича.
Зря не добавили сумму за подвод электричества. Да она разная, но я заплатила минимум, а именно
1200 грн за 1 кВт х 7,5 кВт =9000 грн в кассу официально, при том, что участок в селе, соседи справа и слева со светом, тянуть ничего не надо, мощности позволяют. Дополнительно к сумме : заземление, подвод к самому дому и установка щитка. Так что 12000 или 1500 дол, обязательная сумма.
Здравствуйте Ирина!
Спасибо за полезную информацию.
Здравствуйте, коллега!
Сам веду сайт, хотя пока не особо успешно, но со временем налажу :-).
Вы основательно проработали вопрос, в рамках одной статьи это сложно, но Вам, считаю, удалось. Народ напрасно возмущается на расценки — они действительно везде разные, но порядок расчета, и примерно нижняя планка стоимости показаны, пусть думают будущие застройщики!
Единственное, что бы хотел заметить: забор все же нужен сразу — даже чисто психологически, для окружающих. Когда не огорожено — это ОБЩЕЕ, со всеми вытекающими проблемами.. А за забором — ЧУЖОЕ!
Успехов!
Здравствуйте Сергей!
Конечно Вы правы забор необходим в первую очередь, хотя бы временный самый дешевый.
Что-то совсем цены не реальные. Понятно что всем хочется по дешевле, но это не всегда получается. В вашей статье, не учтено слишком много факторов. Например проект, нормальный проект во всех частях, не может стоить 1000$, у нас за эту цену можно получить только арх решения, без коммуникаций и всего остального. Реальная стоимость дома, в нашем регионе, колеблется от 1000$ до 1500$ за квадрат. В зависимости от применяемых материалов. Да и стоимость работы крана начинается, в пересчете, от 50$/
Здравствуйте Артем!
В нашей области цена проекта в 1000 $ — вполне реальная и даже высокая. Заказчики, большая часть, обычно не хотят платить полную стоимость за проект. Они находят где либо проекты домов в журналах, интернет, заказывают у архитекторов не полный проект (не детальный).
Строили дом который был просто нарисован от руки на бумаге. Еще был проект который состоял всего из 3 листочков и тому подобное.
И сейчас строим дома без проектов. Проблемы возникают и у застройщиков при продаже дома (нет документов). Обычно раньше заказчики платили не большой штраф и через суд узаконивали свои дома.
Эта статья о цене дома — ШАБЛОН, подставляйте свои цены (для вашей страны и вашего региона) и вы узнаете стоимость своего дома.
P.S. Стоимость работы крана у нас до кризиса (2008 год) была 50 — 60 $.
P.S.S. В этой статье стоимость лицевого кирпича 0,8 $, за штуку (без доставки) — это один из самых дорогих кирпичей в Украине. Это украинский кирпич не импортный.
Вопрос по по стройке 2 этажный дом с гаражом в мос обл размер 15х11 кирпичный с обл.кирпичом сколько готовить на коробку ,с крышей ,крыша металлочерепица
Здравствуйте Сергей!
Сказать цену не могу, так как Вы находитесь в другой стране. Работал в мос обл 10 лет назад, цена дома начислялась за м2 и каждый год повышалась.
Лучше всего Вам ответят на ваш вопрос те люди которые находятся в вашем регионе.
Цену автора нужно уменьшить минимум в 4 раза и не строить бункер от бомбежки а нормальный дом из газосиликатных блоков с балочными деревянными перекрытиями. Создается впечатление, что писал риэлтор а не строитель
Здравствуйте Иван1!
Просчитывали деревянное перекрытие несколько раз. Цена, что плиты, дерево почти одинаковая, имеется ввиду в готовом виде (для Донецкой обл.). У нас леса хватает и не далеко расположен, но…
Стоимость электромонтажных работ у вас Алексей по минимуму взята? У вас получается по 500 руб/кв.м
Но тут ведь зависит от сложности проекта- если в доме предусмотрена различная автоматика, а тем более система «умный дом» то цена будет гораздо выше
Здравствуйте Михаил!
Спасибо за ваш комментарий. Вы абсолютно правы по поводу стоимости электро монтажных работ. В этой статье все расценки взяты чуть ниже среднего «эконом класс».
Цель статьи — показать читателю ,что скромный двухэтажный дом будет иметь приличную стоимость (без учета мебели аппаратуры в доме, надворных построек, забора, благоустройтва территории и тому подобное).
Хочу, чтобы застройщики обратили внимание на первоочередные, самые необходимые расходы при строительстве своего дома и не обращали внимание (и не тратили время и деньги) на кучу ненужных мелочей. Так как ВСЕ застройщики начинают помпезно строительство своего дома, а целесообразно тратить деньги начинают в конце.
Это очень распространенная проблема, которая затягивает строительство дома и к сожалению появляются брошенные дома.
Сметы составляются на строительство дома, но не говорится, что от момента покупки участка и переезда пройдет около 5 лет и общая сумма составит в несколько раз больше сметы на строительство дома.
Всем,кто желает удешевить строительство своего дома, предлагаю окна деревяные 1500х1008х150, двухстворчатые,двойные рамы -остекленные, вся фурнитура установлена, материал-сосна, покрытие-лак.Количество-4 окна. Цена-1000грн за шт.Самовывоз.Справки по тел. 0969313940 Николай. Спасибо автору сайта Строим дом за очень полезную информацию.Надеюсь на сотрудничество застройщиков.
Статья интересная конечно, но по таким расценкам будут работать только в захудалой деревеньке, а долгострои как раз стоят не далеко от городов. Начитавшись подобного люди делают ставки на 150т., а в итоге получается намнго дороже. Отсюда и долгострои. Участок в 20 соток с комуникациями вдоль дороги за 450 т. рублей очень насмешил. Если уж такие цены на участки даете, то расходы на доставку умножайте на 10 !!! так как такие цены на стройматериалы и работу найдете только в тайге. Статья полезная, интересная, но не актуальная. Пересчитайте пожалуйста .
Здравствуйте Владислав!
Ура хоть для кого то наши расценки за работу, кажутся маленькими. Все заказчики говорят, что мы слишком дорогие специалисты.
Отвечаю по порядку:
1) В моем городе можно купить участок 20 соток и дешевле чем 15 000 $, зависит от района (писал выше в статье). Из коммуникаций, в этой статье посчитан только подвод газа 900 $, газ вести не далеко, по этому и цена не большая!
2) Доставка материалов посчитана для не больших расстояний от строительного объекта до материалов. Цены реальные в нашем регионе, и опять же для многих на заказчиков кажутся слишком дорогими.
Стоимость большинства домов, которые мы строили, перевалила за 1 000 000 $, это с учетом всех построек на участке, забора, благоустройсва и повышенных запросов застройщиков к строительным материалом. Об этом написано в самом конце статьи.
Единственное, что я хочу, так это то, чтобы люди (которые будут строится) посчитали затраты на строительство своего дома в своем конкретном регионе и смогли построить дом так, чтобы их труды не пропали.
Большинство застройщиков считают не все затраты на строительство дома, поэтому бывают долгострои!
Полезная статья, снимает розовые очки и показывает реалии, которые возникнут при строительстве дома или помогут прицениться при покупке построенного коттеджа. Хорошая и полезная информация для многих. Успехов в вашем деле.
Ты просто большая умница,единственное расценки на
строительство в каждом регионе свои.У нас в Калининградской
области все гораздо дороже.Спасибо огромное статья просто
супер.
Алексей, Вы ответили на, пожалуй основной вопрос, возникающий перед выбором участка и дома. С нетерпением жду статьи о снижении на 30% стоимости. На рассылку уже подписана!
Спасибо, очень актуальный сайт для меня. Я как раз хочу купить домик или участок и построить дом. Ваши советы будут очень кстати. Прочла статью и поняла, что мое видение было таким радужным…. А как вы относитесь к так называемым канадским домам. Дома, которые быстро воздвигаются и вроде бы не дорого. Сейчас их масса в интернете. Говорят они и теплые и не боятся землетрясений….
Здравствуйте Елена!
Отношусь положительно, если данные дома строятся в соответствующих местах, там где они и должны быть, а именно зонах подверженных землетрясению (Вы частично ответили на свой вопрос) и тому подобное.
В 2009 году мы строили кирпичный дом, а на соседнем участке другая бригада строила канадский дом, дачного типа. Впечатления от канадского дома не очень хорошие, себе ни когда бы такой не строил.
Чем больше в Вашем доме натуральных материалов (глина, дерево) тем лучше.
По поводу стоимости кирпичного дома, то скоро напиши книгу «Как с экономить на строительстве дома более 30 %». Если хотите ее не пропустить, подпишитесь на рассылку сайта в самом верху с права (лучшее подписчикам).
Еще раз здравствуйте, Алексей!
Не совсем понятно, сохранился ли первый коммент.. ну да ладно. Хотел бы возразить Вам по поводу домов из SIP-панелей — т.н. «канадских»: Вы относитесь к ним как консерватор, один раз и навсегда поставив на них клеймо «ненатурально — значит, плохо»! Эти дома, во-первых, в три раза дешевле кирпичных, и при меньшей толщине стен обеспечивают значительно лучшую теплоизоляцию — то есть, экономию в эксплуатации. В России такие дома строят активно, и нареканий по поводу самочувствия у жильцов не возникает: ведь внутреннюю — и наружную! — отделку можно выполнить абсолютно любыми материалами, в т.ч. 100% натуральными! Так что присмотритесь 🙂 — советую! Все плюсы в комментарии не буду перечислять. На своем блоге вскоре выложу статью об этих домах — милости прошу:-)
Комменты сохраняются и проходят модерацию, чтобы не было спама. Опубликовываю все комменты и плохие и хорошие (кроме спама).
1) Поражаюсь на сколько Вы внимательно прочитали статью и уловили основную мысль. Еще и просмотрели комментарии.
2) Ни в коем случае клеймо не ставлю. Полазил пол-часа в нете смотрел цену КОРОБКИ SIP-панелей. То есть стоимость только деревянной коробки без крыши фундамента и отделки, цена действительно ниже чем кирпичная.
В статье кирпичная коробка стоит приблизительно 41 000 $. Деревянная стоит от 30 000 — 50 000 $. Обратите внимание, что кирпичная коробка уже с наружной отделкой (лицевой кирпич), а деревянную еще надо облицовывать (штукатуркой или др материалами).
В статье в стоимость коробки заложена цена самого дорого лицевого кирпича в Украине 0,8 $ (без доставки) это наш украинский (не импортный) кирпич.
Можно использовать к примеру белый силикатный кирпич это дешевле приблизительно в 2,5 раза.
На дом пошло 15 000 • 0,8 $ лицевого кирпича = 12 000 $ (самый дорогой кирпич).
Если построить из силикатного кирпича 15 000, то это будет около 4 000 $.
Итого кирпичная коробка дома (полезная площадь дома 200 м2) будет стоить около 33 000 $ (с облицовкой). Немного бы накинул на утепление наружных стен. Дома из белого кирпича очень красиво смотрятся!
В нете так и не нашел деревянную коробку (SIP-панелей) с облицовкой дешевле 33 000 $ (с полезной площадью дома 200 м2).
Есть еще некоторые способы и хитрости уменьшить стоимость кирпичной коробки дома на 10 — 20 %, без ущерба на качестве.
Стоимость кирпичной коробки в статье написана без учета посредников, кураторов, фирм, третьих лиц и тому подобное — это цена на прямую.
Мы строим и через фирму, тогда смела накидывайте на ВСЕ расценки 30 — 50 %
Спасибо за ваш коммент. Давайте обсуждать этот вопрос цифрами. SIP-панели — это очень хорошая реклама. К сожалению почти все люди приобретают не самые лучшее товары, а те товары которые лучше всего рекламируются.
У Вас хороший сайт. Я тоже прошел школу «Твой Старт» о рекламе Евгений и Михаил очень интересно рассказывали и объясняли.
Желаю удачи!
Спасибо, Алексей :-), ..похоже, я Вас задел! В конце концов, выбор за заказчиком, мы построим что угодно, верно? А по SIP-панелям обязательно выложу статью, только информацию надо систематизировать — ее много, и хочется честно рассказать и о плюсах, и о минусах. И еще.. Вы оставляли комментарий у меня? На сайте был сбой, все последние комменты безвозвратно пропали.. Приношу извинения, если Ваш там был. Успехов!
Здравствуйте Сергей.
Нет не задели, это профессиональное (часто приходиться рассуждать с заказчиками на подобные темы) и было желание дать чуть более развернутый ответ. Комменты не оставлял. Спасибо.