Это один из самых удачных двухэтажных домов которые мы строили!
Несмотря на то, что этот двухэтажный дом смотрится очень простенько, он имеет много преимуществ, по сравнению с другими домами.
Достоинства дома:
— Этот дом (относительно других домов), намного дешевле.
— Очень теплый.
— Экологически чистый.
— Построен из натуральных и долговечных материалов.
— Естественные теплые полы.
— Приносит дополнительный доход!
Недостатки дома:
— При строительстве этого дома, оставили мало места под лестницу на второй этаж. Лестница в доме получилась не очень удобная, с крутыми ступенями.
Дом размером 12,7 м на 11,2 м (по наружи).
.
.
1) Материалы из которых сделан дом:
Кирпич лицевой:
Цоколь — кислотоупорный кирпич, темно-бардового цвета. Это самый лучший и самый долговечный материал.
Стены — белый силикатный полуторный кирпич. Белый кирпич: прочный, долговечный и смотрится нарядно. На сегодняшний день, полуторный белый кирпич, один из самых дешевых лицевых кирпичей.
Размер силикатного кирпича 120 на 250 на 90 мм.
.
Забутовка наружных стен – крымский ракушечник марки 15. Это самая низкая марка ракушечника и в тоже самое время это самый теплый вид ракушечника.
Ракушечник марки 15 очень легкий и пористый благодаря чему является самым теплым, по сравнению с ракушечником других марок.
Несмотря на то, что ракушечник низкой марки, он прекрасно воспринимает нагрузку от перекрытия первого этажа. Толщина наружной стены (без лицевого кирпича) 390 мм (забутовка в ракушечник).
Ракушечник размером 390 на 190 на 190 мм.
Перевязка лицевого кирпича (белый кирпич) с забутовочной кладкой (ракушечник) при помощи кладочной сетки (очко 50 на 50 мм, толщина 3 мм) через 8 рядов лица.
Архитектурные детали — карниз между первым и вторым этажом, выполнен из такого же кирпича, что и стены (белый полуторный силикат). Карниз сделали из двух рядов кирпича, каждый ряд выпустила на 30 мм. Кирпич в карнизе построен тычком.
Перегородки и капитальные стены — выполнены из нового забутовочного белого полуторного силикатного кирпича.
Фундамент — плитный ж/б – марка бетона 100. Под плитным фундаментом сделали подготовку (замену грунта):
— Выкопали котлован под всем домом на глубину 1,5 м.
— Засыпали котлован гран-шлаком не доходя до поверхности 200 мм. Со временем гран-шлак превращается в бетон.
— Затем сверху гран-шлака залили плитный фундамент.
Почему мы сделали плитный фундамент? Потому, что дом находится в заболоченной местности. Благодаря плитному фундаменту нагрузка на грунт уменьшилась в несколько раз!
Подвал – так как грунтовые воды очень близко, всего 1,2 метра решили подвал не делать.
Цоколь — западающий. Высота цоколя от плитного фундамента 350 мм (пять рядов). Толщина стены цоколя 510 мм (в два кирпича).
.
Пояс — сделали два пояса из белого забутовочного полуторного кирпича (арматуры не использовали):
— По первому и второму этажу дома сверху ракушечника построили три ряда из белого забутовочного кирпича — для распределения нагрузки.
.
Перекрытия:
— По первому этажу сделали — монолитное железобетонное. Монолитное перекрытие сделали потому, что монтажный кран не смог заехать на строительную площадку, мешала газовая труба, слишком низком проходила. Толщина монолитного ж/б перекрытия 100 мм.
— По второму этажу сделали — деревянное перекрытие. Это значительно облегчило вес здания и на много дешевле чем монолитное ж/б перекрытие!
.
Лестница — каркас металлический, обшитый деревом. Лестница обычная с прямыми маршами и одной лестничной переходной площадкой.
Штукатурка — сложный раствор (цемент, песок, известь). В санузлах обычная штукатурка — цементно-песчаная.
.
Стяжки в доме:
На первом этаже естественный теплый пол:
— Прямо по поверхности плитного фундамента раскатали обычный рубероид с нахлестом листов между собой (нахлест около 100 мм) — это гидроизоляция пола. Затем на сухую (без раствора) уложили тот же ракушечник марки 15 в один ряд, в плотную друг к другу.
— Сверху ракушечника залили стяжку из опилок (арболит) толщиной 150 мм — это натуральная, очень теплая и самая дешевая стяжка!
— По стяжке из опилок положена плитка.
На втором этаже естественный теплый пол:
— По ж/б монолитному перекрытию тоже залита стяжка из опилок толщиной 120 мм. Она создает хорошую шумоизоляцию между первым и вторым этажом и теплая.
Стяжка из опилок очень дешевая и имеет много преимуществ, по сравнению с другими стяжками!
.
Окна — металлопластиковые, белого цвета.
Крыша – деревянная.
Кровля – ондулин. Это очень легкий материал. Ондулин значительно дешевле металлочерепицы и вполне качественный. Ондулин выпускается более 60 лет.
Высота потолка — на первом этаже 3 м, на втором 2,9 (в чистоте).
Квадратура общая — первого и второго этажа 230 м2.
Расход газа на отопление двухэтажного дома — хозяин дома говорит, что стоимость отопления для двухэтажного дома такая же как и оплата за отопление в трех комнатной квартиры (в многоэтажном доме).
Участок — 25 соток.
Построили в 2007 году.
.
.
2) Доход от дома.
Свободные комнаты в двухэтажном доме сдаются отдыхающим. По мимо этого двухэтажного дома на участке находится еще один старенький дом — мазанка. Суммарный доход от двух домом приблизительно 40 — 100$ в день.
Двухэтажный дом (описанный в статье) на ходи в курортной зоне. Пять минут ходьбы от лечебного соленого озера находящегося в моем городе.
Сезон для отдыхающих начинается с мая по сентябрь (включительно) приблизительно 5 месяцев. В данном случае двухэтажный дом лучше одноэтажного дома, так как лишняя площадь в доме при приносит стабильный денежный доход.
Если чуть — чуть продолжить тему пассивного дохода, то также можно:
— Построить дом возле рынка. Рядом с домом построить складские помещения и сдавать их в аренду для нужд находящегося рынка.
— Также можно построить недалеко от дома гараж и его сдавать в аренду.
— Можно сдавать в аренду флигелек студентам, если конечно есть рядом учебные заведения.
Эти примеры не придуманные, а реально действующие и существующие!
Еще фото дома:
.
Вывод.
Получился очень хороший, недорого и теплый дом. Насколько я не люблю двухэтажные дома — в данном случае он полностью себя оправдывает и превосходит многими своими достоинствами одноэтажные дома. Дом является активом и приносит хорошую рентную плату!
Проект этого дома практически полностью совпадает с моими требованиями. Если бы я себе строил этот двухэтажный дом, то я бы сделал:
1) Его еще теплее за сущие копейки:
— Я бы между ракушечником и лицевым кирпичом сделал пазуху (типа воздушной подушки) 50 — 100 мм.
— Залил бы пазуху арболитом (опилко — бетоном). Это сделало бы дом еще теплее зимой и прохладнее летом.
2) Чтобы не повторять тоже самое по несколько раз скажу коротко, что для донного дома я бы применил те тонкости И секреты которые находятся в донном разделе: «СЕКРЕТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ».
Дом находится в прекрасном курортном месте, то есть чистый и здоровый воздух, красивые и живописные места находятся совсем рядом.
Рядом с этим домом находится второе лечебное озеро курорта.
Итог: с удовольствием построил бы себе такой же дом с небольшими изменениями, на курорте. Один из самых лучших домов которые я строил (в соответствии цена — качество).