Как правильно выбрать дом.

Доброго времени суток дорогие читатели!

Достаточно непростой вопрос : «Как выбрать дом» имеет второе место по значимости во всем строительстве!

Какая  должна быть площадь дома, сколько необходимо этажей, внешний вид и другие очень важные моменты, мы с вами очень подробно разберем.

Это очень важная тема и к ней следует отнестись со всей серьезностью. Ничего сложного в выборе дома нет, немножко внимания.

Конечно площадь дома необходимо рассчитывать, опираясь на состав своей семьи. Как минимум, вам будет необходимо по комнате на каждого члена семьи плюс одна большая зала (гостиная). К примеру, на стандартную семью состоящую из четырех человек (муж, жена, двое детей) необходимо: супружеская спальня 15 — 20 м2, две детских комнаты (если разнополые дети) по 12 м2, одна гостиная 25 — 30 м2. Итого: четыре комнаты общей площадью около 67 м2.

Где мы в основном находимся в доме? Правильно, зала (гостиная) и кухня. Этим двум помещениям мы уделим более пристальное внимание. Желательно, чтобы гостиная находилась как можно ближе к кухне. Сейчас модно совмещать кухню с гостиной.

Но все же лучше сделать кухню хотя бы частично изолированной от гостиной. В процессе приготовления пищи не очень приятно находиться в гостиной пропитанной запахом пищи.

Если кухня находится отдельно от гостиной, то обычно делают площадь кухни по-больше, совмещая кухню и столовую около 20 м2. Посмотрим, что у нас получилось:

— Супружеская спальня 15 — 20 м2.

— Детская спальня для мальчика около 12 м2.

— Детская спальня для девочки около 12 м2.

— Гостиная (зала) 25 — 30 м2.

— Кухня 15 — 20 м2.

Идем дальше:

Санузел около 5 м2. Размещаем в нем, к примеру — ванну, унитаз, стиральную машину, умывальник. Если семья более 4 человек лучше сделать два санузла. Второй можно сделать поменьше и разместить в нем — душевую кабинку, унитаз, умывальник, при желании биде.

Прихожая (холл) можно сделать около 6 м2, в котором должно хватать места для хранения верхней одежды, обуви, зонтиков и пр. Для этого очень удобно использовать встроенный шкаф-купе. Желательно поставить маленький уголок, чтобы можно было присесть и переобуться.

Котельная — очень важно продумать нужна ли вам котельная. В ней можно разместить напольный газовый котел, колонку для нагрева воды, оборудование для скважины, накопительный бак для воды, стиральную машину, насос для подкачки воды. Площадь приблизительно 6 — 10 м2.

Один нюанс — колонка для нагрева воды, по возможности должна находиться как можно ближе к мойке на кухне и к санузлу. Вода в трубах быстро остывает. Если колонка далеко от крана, придется сцедить холодную воду и дождаться горячей воды, что весьма не удобно.

Веранда — дом очень органично будет связан с садом, если к дому примыкает веранда. Летом милое дело попить чайку на открытом воздухе. Отпадает необходимость строить отдельно летнюю беседку. Гостиная, кухня и веранда обычно связаны между собой, это пространство выполняется единым комплексом. Площадь веранды можно сделать 15 — 20 м2.

Крыльцо — желательно крытое и застекленное с естественным освещением около 2 — 4 м2. В зимнее время работает как тамбур: отсекает холод с улицы.

При необходимости можно сделать кабинет около 15 м2. Подсчитаем общее количество метров квадратных:

— Супружеская спальня 15 — 20 м2.

— Детская спальня для мальчика около 12 м2.

— Детская спальня для девочки около 12 м2.

— Гостиная (зала) 25 — 30 м2.

— Кухня 15 — 20 м2.

— Санузел первый 5 м2.

— Санузел второй 4 м2.

— Прихожая (холл) около 6 м2.

— Котельная (подсобка) 6 — 10 м2.

— Веранда 15-20 м2.

— Крыльцо 4 м2.

Итого: необходимо приблизительно 130 м2. При размещении комнат, желательно, чтобы получилось в доме как можно меньше коридоров и проходных комнат (смежных).

Резюме: как видите при компактном размещении вполне достаточно иметь дом площадью около 110 — 150 м2.

 

 

2) Выбираем сколько должно быть этажей у нашего дома. 

 

Итак, с площадью дома мы приблизительно разобрались. Теперь встает не менее важный вопрос: «Сколько должно быть этажей у дома?» При определении этажности домов в число этажей включаются все надземные этажи, включая мансардный, а также цокольный этаж, при условии, что верх его перекрытия находится выше отметки земли не менее чем на два метра.

а) Одноэтажные дома.

Архитектурные решения одноэтажных домов основаны обычно на компактной планировочной схеме с небольшим количеством комнат. Это вызвано необходимостью экономного распределения земли, так как многокомнатные одноэтажные дома имеют большую площадь застройки и затрудняют организацию рациональной планировки участка.

Но одноэтажные дома имеют ряд преимуществ — проще конструктивное решение, благодаря чему их легче возводить, а также ремонтировать. Размещение всех помещений дома в одном уровне способствует их хорошей взаимосвязи, особенно это удобно для пожилых членов семьи.

В связи с этим, даже в двухэтажных домах рекомендуется одну спальню для пожилых размещать на первом этаже.

Окна первого этажа позволяют любоваться собственным садом, а не соседскими задворками. Еще к плюсам можно отнести возможность достроить по необходимости пристройку, без особых проблем. Проживание в одноэтажном доме имеет безусловно явное преимущество с точки зрения удобства и комфорта.

 

б) Двухэтажные дома и более.

Мансардные дома позволяют организовать четкое деление помещений на дневную (первый этаж) и ночную зоны, причем второй этаж эксплуатируется только в вечернее и ночное время. На первом этаже обычно располагают:

— Гостинную.

— Кухню.

— Столовую.

— Прихожую.

— Санузел.

— Котельную (или можно разместить в подвале).

— Кабинет (при необходимости).

На втором этаже, ночная зона, обычно располагают:

— Спальни.

— Ванные комнаты (минимум один санузел).

— Гардеробы.

Гараж встраивать в жилой дом не рекомендую. Лучше будет если он будет примыкать к дому, либо вообще стоять отдельно, примыкая к линии забора и будет объединен с хозяйственным домиком.

Стены комнат мансардных этажей выполняют из легких перегородок, что упрощает конструкцию, к тому же дает возможность перепланировать помещения без капитальных переделок.

Мансардный жилой дом легко сделать «растущим», оборудуя то количество комнат на втором этаже, которое необходимо по мере увеличения семьи. Достоинство мансардного типа дома и в том, что он имеет большую жилую площадь при сравнительно небольших внешних размерах, так как комнаты «прячутся» под крышей.

Двухэтажные дома несут в себе все достоинства мансардных по организации внутренней взаимосвязи жилых и подсобных помещений, но, как правило, они с трудом поддаются перестройке или переоборудованию из-за капитальности своих конструкций.

Такие дома имеют большую общую площадь, значительный строительный объем и связанный с этим увеличенный расход топлива, необходимого для обогрева.

Широкое распространение получили дома с размещением жилых комнат с перепадом уровней в пол-этажа, а также с устройством цокольных этажей.

Этот прием, применяемый обычно при строительстве на рельефе, приводит к интересной, неординарной планировочной схеме и организации внутренней структуры жилья.

Встречается также прием компоновки дома из одно- и двухэтажной частей, что позволяет при желании организовать на крыше одноэтажного блока эксплуатируемую кровлю.

На ней устраивают рабочую комнату на открытом воздухе или площадку отдыха, применив при оформлении разнообразное озеленение, цветники, малые архитектурные формы.

 

3) Внимание! Отзывы заказчиков, которым мы строили дома:

 

а) Владелец четырехэтажного дома размером 15 на 15 метров (первый этаж цокольный, второй и третий полные этажи, четвертый мансардный этаж) сказал: «Какой же я был глупец, когда выбрал проект такого большого многоэтажного дома. Теперь всю жизнь придется бегать по ступенькам.

У меня большой участок (около 30 соток), надо было сделать одноэтажный дом». Чтобы попасть в этот четырехэтажный особняк необходимо подняться по крыльцу которое состоит из 16 ступеней. Такое огромное количество ступеней из-за цокольного этажа. Цокольный этаж выше уровня земли на 2,4 метра.

б) Владелец двухэтажного дома размером 10 на 12 метров. Подвал под всем домом и два полных этажа. Жена заказчика спрашивала у нас: «А можно аккуратно снять второй этаж и поставить рядом, чтобы получился одноэтажный дом. Лестница занимает очень много полезного пространства и не хочется спускаться и подниматься вверх-вниз». Площадь участка у заказчика около 60 соток.

в) Владелец трехэтажного дома размером 12 на 12 метров с примыкающим к дому гаражом. Первый и второй — полные этажи, третий этаж — мансарда. Хозяин этого дома хочет, чтобы мы построили ему второй дом на соседнем участке (около 25 соток): «Буду строить только одноэтажный дом.

Первый построенный дом отдам сыну, он молодой пусть сам ходит по ступеням туда — сюда. Второй дом построю достаточно большой, в одном уровне, без порогов, перепадов и ступеней».

Эти высказывания я из заказчиков клещами не вытягивал. Было похоже на крик души. Сегодня много случаев когда два пенсионера живут одни в огромном особняке. Дети разъехались и живут отдельно. Раньше эти дома строились во времена СССР, когда строительные материалы можно было достать за бутылку водки.

Дармовые строительные материалы — соответственно через чур большие дома. Цена газа в то время никого не интересовала, так как была копейки. На утепление домов никто не обращал внимания. Строили дома из расчета лишь бы по-больше и по-красивее. Сегодня власть поменялась, цены за газ взлетели. Бывшие богатые живут на среднем достатке в огромных, холодных домах, требующих капитального ремонта.

Мне как строителю конечно выгоднее строить многоэтажные дома, чем одноэтажные. Чем выше дом и сложнее архитектура, тем больше заработаю. На 10 построенных домов 1 — 2 одноэтажных. Конечно, одноэтажные дома строим редко.

г) Отзыв заказчика, которому построили одноэтажный дом площадью 100 м2: «Быстро построил дом, быстро переехал в него из квартиры и спокойно наслаждаюсь жизнью». С момента покупки участка до переезда в дом прошло всего 2,5 года.

Резюме: Безусловно, двухэтажные дома смотрятся красивее одноэтажных, а трехэтажные дома смотрятся роскошнее, а четырехэтажные дома величественнее. Если вам нужен красивый дом, то тогда выбирайте два и более этажа.

Если нужен дом для удобства и комфорта, то, бесспорно, это одноэтажный дом. Вам советую хорошо подумать и поспрашивать у знакомых, которые имеют одноэтажные и многоэтажные дома и принять правильное решение!

 

3)Привязка внешнего вида дома к местности.

 

При одновременной застройке нескольких участков важно избегать ощущения монотонности, которое появляется, когда какую-либо одну архитектурную тему, даже интересную, сводят на нет многократным ее повторением.

Опасна и бессистемность застройки, возникающая при индивидуальном строительстве, осуществляемом без учета окружения или с умышленным желанием выделиться.

Наиболее приемлемый вариант, когда каждая, даже самобытная и уникальная постройка, привлекает к себе внимание гармоничной увязкой с окружением, способствуя целостному восприятию жилого района.

Архитектура всех построек и сооружений на участке должна быть задумана комплексно с тем, чтобы даже в случае возведения отдельных построек в разное время, каждая из них занимала определенное место и играла свою роль в соответствии с замыслом ансамбля застройки.

Цельность и единство всех сооружений не предполагает обязательного повторения архитектурных деталей, композиционных и декоративных приемов во всех постройках. Наоборот, возможно и даже желательно вводить разнообразие, контраст применяемых средств, которые создают богатство и насыщенность жилой среды.

Застройку районов индивидуального жилищного строительства желательно осуществлять по типовым проектам, рекомендованным для данного региона, разработанных с учетом местных специфических условий, которые могут повторно применяться с разрешения главных архитекторов городов и районов.

Согласованию с местными архитектурно-градостроительными органами подлежат и типовые проекты, при привязке которых в планировку дома вносятся коррективы.

 

 

4) Внешний вид дома.

 

Одновременно с выбором планировочного решения дома, наиболее соответствующего потребностям семьи, необходимо рассматривать вопрос о его внешнем облике, архитектурной выразительности и стиле.

Так, при сооружении дома даже на основе типового проекта, есть возможность создать много вариантов архитектурной трактовки его фасадов при сохранении одного и того же конструктивного решения.Конечно, можно остановиться на фасадах, предложенных в типовом проекте, и добиваться нового архитектурного качества за счет отделки, декоративного решения деталей, обрамления окон, дверей и т. д.

Продуманная корректировка пропорций и членений фасадов в сочетании с применением разнообразных строительных и отделочных материалов, а также разработка индивидуальных деталей позволяют создать многовариантные решения, наиболее полно соответствующие реальной градостроительной ситуации, природному окружению, существующей рядом застройке, удовлетворяя одновременно утилитарные и творческие запросы конкретного застройщика.

При разработке индивидуального проекта возможности достижения большой архитектурной выразительности расширяются. В этом случае весь планировочный и композиционный замысел выполняют с учетом конкретных условий строительства и соответствующим размещением каждой комнаты, каждого оконного и дверного проема, гарантирующим кратчайшую функциональную связь, наиболее эффективный вид из окна, самое комфортное окружение веранды и полную уравновешенность всех больших и малых элементов архитектуры дома.

К типовым проектам, как правило, застройщики относятся настороженно, опасаясь заурядности, стандартности, безликости. Однако это может иметь место при массовом применении одного проекта без его переработки. При творческом же подходе на основе одного и того же проекта при его привязке на участке, сохранив планировочные решения и основные конструкции стен и перекрытий, можно получить настолько контрастные решения архитектуры фасадов, по которым трудно будет предположить, что они берут начало от одной отправной точки.

Творческий подход в процессе проектирования и возведения дома позволяет, даже при применении одного проекта на территории целого жилого района, найти то разнообразие приемов и тем, реализация которых оживляет всю застройку и придает каждому дому черты неповторимости.

После того, как принципиальная композиция жилого дома выбрана, определены его конструктивные решения и основные строительные материалы, у застройщика есть возможность создания неординарных фасадов и всего облика дома, которая появляется при разработке и деталировке каждого элемента архитектуры.

Характер оконных переплетов, рисунок и фактура дверных полотен, их пропорции, тип и цветовое решение обрамления проемов, связь их стиля с рисунком кладки, архитектурными деталями и декоративными элементами крыльца, карниза, веранды или террасы и т. д. — все эти варианты при условии подчинения основной теме открывают перед застройщиком широкое поле творческого поиска и фантазии, результатом чего может быть множество разнообразных сочетаний этих элементов и деталей.

В то же время все сооружения отдельной усадьбы должны быть детально проработаны в едином принятом архитектурном стиле с последовательной реализацией замысла. Необходимо исключить многотемность застройки одной усадьбы, обилие и разнохарактерность применяемых строительных и отделочных материалов, аляповатость декоративного оформления.

Разрабатывая архитектуру дома, необходимо учитывать все взаимоувязанные и влияющие друг на друга элементы комплексного благоустройства не только непосредственно примыкающие к дому (веранды, галереи, навесы, козырьки, лестницы и т. д.), но и те детали застройки, которые находясь на определенном расстоянии, способствуют цельному восприятию жилого дома. К ним относятся входные арки, перголы, декоративные решетки с озеленением, малые архитектурные формы и др.

Для того, чтобы добиться полного смыслового и декоративного объединения элементов жилой зоны, все вопросы ее застройки необходимо рассматривать комплексно, решая одновременно функциональную целесообразность, архитектурно-планировочную рациональность и художественную завершенность всего ансамбля усадьбы и каждой его детали.

Резюме: Внешний вид дома может существенно меняться за счет крыши (односкатная, двухскатная, четырехскатная), эркера и других архитектурно конструктивных решений. Эта важная тема идет второй после выбора строителей! Хорошие строители — хороший дом, они значительно могут помочь с внешним видом дома, подскажут архитектурные детали! Скоро будет статья о архитектурных деталях дома. Если не хотите ее пропустить, подпишитесь на бесплатную рассылку в правом верхнем углу сайта.

Вывод.

1) Сколько метров — для полного счастья мне необходим дом около 120 м2. Дети вырастут и все равно будут жить отдельно. Сделал бы три спальни, большой зал, большую кухню, огромную веранду, прихожую, два санузла, подвал, котельную.

В котельной бы расположил: навесной двухконтурный котел — для отопления дома и нагрева воды, насос для подкачки воды и прочее. Гараж примыкал бы к дому.

2) Сколько этажей- я построил бы ТОЛЬКО ОДНОЭТАЖНЫЙ ДОМ. Внешний вид на втором месте, в первую очередь удобство и комфорт!

3) Привязка внешнего вида дома — привязал бы внешний вид дома к окружающему району.

4) Внешний вид дома — сделал бы двускатную крышу. С учетом местных материалов выполнил бы несколько архитектурных деталей.