Доброго времени суток дорогие друзья! Я рад что Вы выбрали именно этот сайт. Здесь вы найдете только профессиональную и достоверную информацию, которую я получил в процессе строительства. Я не призываю точно следовать моим инструкциям, а лишь хочу сказать, что за 13,5 лет своей деятельности (10 лет на стройке и 3,5 года в строительном техникуме) я приобрел колоссальный опыт (судя по положительным отзывам заказчиков), которым с удовольствием поделюсь с вами. Пожалуйста, критикуйте меня, это поможет улучшить качество информации для вас за счёт обратной связи, чтобы я знал, что именно нужно вам.                                                                                                                                                                  

        Ваша мечта построить дом осуществится, так как здесь нет ничего сложного. Весь процесс строительства мы пройдём вместе. Я смогу вас предостеречь от ошибок и помогу справиться со многими тонкостями, о которых знают очень немногие, только специалисты в своей области.                                                                                                                                                                                                             

         

           Как выбрать участок правильно.

                                                                                                                                 

а) Основной критерий – это район, где будет находиться дом:

- Есть ли рядом лес, природа, водоём.

- Экологически чистое место (отсутствие заводов вредного производства, радиация,

высоковольтные линии возле участка).

- Коммуникации (вода, свет, газ). До ближайшего электрического столба не более 300 метров, до водопровода около 200 метров, до газораспределительного пункта (ГРП) 100 метров.

- Инфраструктура (магазины, школа, больница, детский сад и т.д.).

- Возможность сделать скважину, колодец.

- Соседи (могут держать мини цех с вредным производством).

- Есть ли какие либо постройки на участке.

- Какой грунт на участке и уровень грунтовых вод.

         

             б) Привязка участка к частям света.

        Первостепенное значение имеет ориентация участка по частям света, что влияет на расположение жилого дома и на зонирование территории. Желательно, чтобы жилые комнаты выходили окнами на юго-восток, юг и юго-запад.

Известно, что если человек пробуждается утром от пробивающихся сквозь зелень сада лучей восходящего солнца, то это дает ему положительный эмоциональный заряд, содействуя длительному состоянию бодрости и хорошему настроению.

Если полностью этого добиться нельзя, необходимо стремится к минимально неблагоприятной ориентации на северо-запад, север и северо-восток. В то же время остекленная веранда во избежание перегрева в летнее время должна быть по возможности обращена к северу.

В условиях хорошо спланированного, затененного, озелененного и благоустроенного дворика легче производить бытовые и хозяйственные работы, уменьшается усталость. И наконец, более полноценный отдых обеспечивается ощущением покоя и гармонии окружения.

Поэтому очень важно, как размещены на участке и где будут посажены деревья и кусты, какую форму придадут кроне (большая крона с юга чрезмерно затеняет участок, а с севера прикрывает его от холода), какими постройками и посадками примыкает соседний участок, надо ли их закрыть стеной дома или они хорошо дополняют пейзаж.

Немаловажное значение имеет ориентация при расположении участка на рельефе. Наиболее благоприятны южные и юго-западные склоны крутизной не более 6…8 градусов. Участки на таких склонах защищены от северных ветров и хорошо освещаются солнцем, что создает оптимальные условия для садоводства и огородничества.

 

          в) Форма и размеры участка.

       Лучше всего квадратный/прямоугольный  ровный участок – меньше хлопот при строительстве. Спокойные горизонтальные участки обеспечивают практически неограниченные возможности реализации разнообразных планировочных схем усадеб с удобными транспортными подъездами и пешеходными связями.

Участки, расположенные на сложном рельефе и на крутых склонах, гораздо более живописнее равнинных, а хорошо продуманная застройка улучшает и подчеркивает их природные особенности, создавая своеобразную среду обитания. Вместе с тем требуют больших трудозатрат на оборудование и благоустройство, связанное с необходимостью сооружения подпорных стен, лестниц, террас, со значительными объемами земляных работ.

Так каким же должен быть размер участка?  Желание практически каждого, чем больше, тем лучше. Но практика показывает  – чем больше – тем лучше, но в разумных пределах. На участке размещаем:

- Дом около 150 метров квадратных.

- Гараж 25 метров квадратных.

- Беседка с мангалом 20 метров квадратных.

- Баня 20 метров квадратных.

- Туалет с душем 3 метров квадратных.

- Огород/сад 150 метров квадратных, вполне достаточно.

- Пару цветочных клумб 20 метров квадратных.

- При желании бассейн 25 метров квадратных.

- Фонтан/водопад 5 метров квадратных.

- Дорожки и отмостка 200 метров квадратных.

- Межа 100 метров квадратных.

- Свободная территория 280 метров квадратных.

        Итого приблизительно 1000 метров квадратных (10 соток). Как видите при компактном размещении всех построек 10 соток вполне достаточно.

Так же на участке можно построить склад временный или постоянный. Чаще всего складом является самая первая хоз постройка, обычно гараж. Он используется для хранения строительных материалов, инструментов и тому подобное. Строительство склада на участке делается в первую очередь, так же в будущем за не надобностью склад можно сдавать в аренду и получать пассивный доход.

Пожалуйста, не следуйте примеру хохла в анекдоте: ‘’ Cказали хохлу сколько пробежишь, столько и будет твоей земли. Три дня бежал, упал от усталости и пополз, через полчаса и ползти уже не может, снял шапку и кинул вперёд с возгласом: “А здесь я помидорчики посажу”.

        Резюме: Строительство под ключ (с момента покупки земельного участка до переезда в дом) занимает около 5 лет с любыми финансами заказчика, чем больше денег, тем больше запросов (проверено опытом), ориентируются на свой статус и на зависть соседям. Жизнь прекрасна, чтобы ждать 5 лет, тратить силы, нервы и деньги пока вы переедете в дом. Я бы купил около 10 соток, построил не супер помпезный дом, но удобный и,  максимум через два года, справил бы новоселье.                                                                                                                                                              

              

            г) Способы поиска участка.

 

             Р. Киосаки совершает пробежки каждый день, высматривая недвижимость и земельные участки для инвестирования. Хороший способ, если у вас живут знакомые в понравившемся районе, которые расскажут недостатки  и достоинства этих участков.

Даже абсолютно одинаковые по форме и размерам участки имеют ряд отличительных особенностей. Простой пример: на одном участке можно сделать скважину для воды, а на другом, который находится всего в нескольких метрах, уже нет. Или абсолютно разное качество воды. Распространённый способ – через рекламные объявления в газетах и интернете.

           

           д) Подводные камни. 

 

Знание достоинств и недостатков участка позволяет свести к минимуму отрицательные факторы.

 

- Конечно, в первую очередь необходимо обратить внимание на грунт (песчаный, глина, супесь) и уровень грунтовых вод. Только от этих двух показателей будет зависеть, какой будет фундамент у вашего дома. Высокий уровень грунтовых вод, может привести к заболачиванию территории, вымерзанию посадок.

Если уровень грунтовых вод меньше 1 м, ни о каких подвалах, цокольных этажах речи быть не может. Так как в такой агрессивной среде необходимо сооружать серьёзные дренажные системы для осушения участка, или делать кисон. Никакая гидроизоляция подвала не поможет. В итоге – приличные денежные затраты.

В болотистой местности необходимо делать частичную замену грунта, может быть свайный фундамент. Расспросите соседей, каким способом они строились, я уверен большинство с удовольствием поделятся с вами полезной информаци.

- Если приобретаете участок с домом под снос, выясните всю задолженность.

- При покупке участка с недостроенным домом необходимо со специалистом осмотреть дом на пригодность его для продолжения строительства. Если он был не правильно законсервирован или слишком долго стоял без кровли, то его проще разобрать и построить новый. Раскопать часть фундамента для осмотра.

- Целевое использование участка. Не на каждом участке можно построить дом. К примеру, на дачном участке не всегда можно зарегистрировать дом и прописаться в нём. Участок можно приватизировать, но в случае, если государство захочет построить аэропорт, дорогу, микрорайон на этой территории, то вам дадут равнозначный участок в другом месте и он опять будет дачным. Нас будет интересовать участок с целевым назначением ‘’ под частное строительство”.

        Резюме: Не стоит торопиться с выбором участка, всё хорошо разузнайте. Достоверную информацию можно получить в архитектурном отделе, там, где вам будут разрабатывать проект дома. У них должна быть справочная литература о пробах грунта.

     

    Вывод:

 

 Я бы выбрал наиболее оптимальный вариант:

- Участок около 10 соток (с возможным расширением).

- Экологически чистое место.

- Ориентация участка по частям света, чтобы жилые комнаты будущего дома окнами выходили на юго-восток.

- Наличие инженерных сетей (свет, вода, газ).

- Недалеко водоём или лес.

- Хорошие соседи с уже построенными домами.

- Наличие инфраструктуры (магазины, больница, школа).

- Участок квадратный (прямоугольный), правильной формы, ровный с целевым назначением ‘’под частное строительство’’, без построек или маленький дом под снос.

- Низкий уровень грунтовых вод.

- Скважина для воды от 20 до 50 метров.

- Грунт супесь, чернозём, песок, глина.

- Асфальтные подъездные пути.

Желаю всем удачной покупки земельного участка!

Комментарии Вконтакте:




Комментарии Facebook:


  17 Ответов в “Как выбрать участок под застройку?”

  1. Дмитрий, можно такой участок найти. У нас в Мечтаево земля стоит всего 200 тысяч рублей (10 соток). Почти все пункты из оптимального варианта соблюдены, газ проведут как только 50 домов в поселке отстроится (еще немного осталось).

    • Что же, это здорово! Но как правило вокруг самых вкусных дачных мест начинается нездоровый ажиотаж и они постепенно портятся. :bye:

  2. Полезные советы. По моему опыту, действительно, при выборе дачного участка стоит ориентироваться на 10 соток плюс-минус.
    Правда, тот вариант, который Вы рекомендуете уж слишком хорош, такой за разумные деньги уже сложно найти. Думаю, стоит отказаться от асфальтовой дороги, тогда и народу вокруг дачи поменьше жить будет :-)

  3. Вспоминаю дом моего деда. Прочитав все ваши статьи и парочку книг о строительстве, понимаю, насколько правильно мой дед соблюдал технологии строительства, хотя был не строителем, а первоклассным плотником. Вспоминаю из детства насколько здорово было просыпаться ясным солнечным утром, когда теплые лучи солнца освещают всю комнату, а за окном слышен шелест березовых листьев от легкого дуновения ветерка! Эти яркие впечатления запомнились мне на всю жизнь! Как это здорово, ребята!!! Эх, жду – не до ждусь, когда уже начну строить свой дом…
    Я это всё к чему – ориентация дома, в частности окон в спальнях, по отношению к сторонам света, действительно очень важный момент, от которого зависит ваше настроение, заряд бодрости и положительных эмоций на весь день!!!

  4. Только сегодня поговорили с мужем о строительстве дома.
    И решили начать поиск участка. Не просто так вы мне встретились:-)
    Занесла вас в закладки!

  5. Эх ,когда я так научусь оформлять сайт.

  6. Собираюсь север поменять на юг, а квартиру на частный дом. Надеюсь с Вами подружиться и получить полезные советы.

  7. Очень хорошая профессиональная статья! Спасибо, что делитесь опытом.

  8. Хороший сайт и познавательные статьи. Так держать!)

  9. Здравствуйте, Алексей! Я тоже около года блуждала по интернету в поисках надежной информации о создании сайта и дополнительного заработка. ( к сожалению, у проектировщиков сейчас сложно с работой ) У Вас получается отличный сайт – молодец! Собрано самое важное!

  10. Очень хороший сайт. Много интересной и полезной информации.Мне еще далековато(((

  11. Здравствуйте, Алексей. Мне очень понравился ваш сайт, да и тема актуальная. Буду тоже стремиться к лучшему.

  12. Здравствуйте, Алексей. Прекрасный сайт.

  13. Здравствуйте, Алексей. Вы в теме, а это тема вечна, рад что Вы отозвались. На связи. Влад.

  14. Хороший сайт получился! А я только начинаю создавать, далеко до такого, конечно! )))

  15. Алексей, как вовремя я зашла к Вам!
    Мои друзья собираются строить дом. Я обязательно порекомендую им Ваш блог. Думаю, что они будут рады получить такие квалифицированные советы.
    Да и себе возьму на заметочку.

  16. Именно такой участок уже найден, теперь вот Ваш сайт полезный сам меня нашел! Хороший подарок, спасибо!

 Оставить комментарий

(требуется)

(требуется)

Вы можете использовать HTML теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

:bye:  :good:  :negative:  :scratch:  :wacko:  :yahoo:  B-)  :heart:  :rose:  :-)  :whistle:  :yes:  :cry:  :mail:  :-( 
:unsure:  ;-) 
 
© 2012 СТРОИМ ДОМ
 

Все права защищены. Copyright © 2012 - 2015. Копирование всех материалов (текста и фото) с сайта stroyimdom.com возможно только при наличии обратной активной ссылки!

 

Вся информация на сайте stroyimdom.com является ознакомительной. При строительстве (ремонте) необходимо учитывать характер и особенности местности, свойства материалов и многие другие факторы. Во избежании негативных последствий пользуйтесь услугами квалифицированных специалистов. Авторы статей размещенных на сайте stroyimdom.com не несут ответственности за изложенные материалы.